[한국갤럽] 집값 상승 전망 65%…부동산 민심이 이재명 정부의 시험대

세널리 주간여론분석 | 한국갤럽 2026년 7월 1주

[한국갤럽] 집값 상승 전망 65%…부동산 민심이 이재명 정부의 시험대

한국갤럽 2026년 7월 1주 조사에서 국민의 65%가 향후 1년간 주택 임대료가 오를 것으로 전망했다. 집값 상승 전망도 55%로 하락 전망 14%를 크게 앞섰다. 현 정부 부동산 정책 평가는 긍정 26%, 부정 46%로 나타났다.

이번 조사의 핵심은 분명하다. 대통령 지지율이 회복 국면에 들어섰더라도, 부동산 민심은 아직 정부를 완전히 신뢰하지 않고 있다. 부동산은 이재명 정부 국정 운영의 최대 시험대가 되고 있다.

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한국갤럽 중앙선거여론조사심의위원회 국토교통부 한국부동산원

집값 상승 전망
55%

하락 전망 14%

임대료 상승 전망
65%

하락 전망 8%

부동산 정책 부정평가
46%

긍정평가 26%

전세제도 필요
54%

사라져야 28%

목차 1. 핵심 수치 2. 집값 전망: 상승 심리가 우세하다 3. 임대료 전망: 체감 불안은 더 크다 4. 정부 부동산 정책 평가는 왜 낮은가 5. 전세제도 인식: 폐지보다 유지 여론 6. 정치적 해석: 부동산은 지지율의 선행지표 7. 향후 관전 포인트 8. FAQ

AI 제작

1. 핵심 수치 검증

항목	결과	의미
향후 1년 집값 전망	오를 것 55% / 내릴 것 14%	상승 기대 우세
향후 1년 주택 임대료 전망	오를 것 65% / 내릴 것 8%	임대시장 불안 심화
현 정부 부동산 정책 평가	잘함 26% / 잘못함 46%	부정평가 우세
전세제도 인식	필요 54% / 사라져야 28%	전세 유지 여론 우세
본인·배우자 명의 주택 보유	있다 58% / 없다 42%	유주택자 다수

핵심 해석: 국민은 집값과 임대료가 모두 오를 것으로 보고 있다. 정부 부동산 정책에 대한 평가는 부정이 우세하다. 즉, 시장 불안 심리와 정책 불신이 동시에 존재한다.

2. 집값 전망: 상승 심리가 우세하다

이번 조사에서 향후 1년간 집값이 오를 것이라는 응답은 55%였다. 내릴 것이라는 응답은 14%, 변화 없을 것이라는 응답은 21%였다. 수도권과 서울을 중심으로 상승 기대가 강하게 나타났다는 점도 중요하다.

부동산 시장에서 기대 심리는 실제 가격만큼 중요하다. 국민 다수가 “앞으로 집값이 오를 것”이라고 생각하면 실수요자는 조급해지고, 무주택자는 불안해지며, 유주택자는 매도보다 보유를 선택할 가능성이 커진다. 결국 기대 심리는 다시 시장 가격을 자극하는 순환 구조를 만든다.

“부동산 여론의 핵심은 가격이 아니라 심리다. 국민이 집값 상승을 예상하는 순간, 정책 신뢰는 시험대에 오른다.”

3. 임대료 전망: 체감 불안은 더 크다

주택 임대료 전망은 더 민감하다. 향후 1년간 전월세 등 주택 임대료가 오를 것이라는 응답은 65%였다. 내릴 것이라는 응답은 8%에 그쳤다.

임대료는 매매가보다 훨씬 직접적인 생활비 지표다. 특히 청년, 신혼부부, 무주택 가구, 수도권 거주자에게 임대료 상승은 곧바로 체감 민생 악화로 이어진다. 정부가 경제 성과를 내더라도 임대료 불안이 커지면 국정평가는 빠르게 흔들릴 수 있다.

왜 임대료 전망이 중요한가?

집값 상승은 자산시장 문제로 받아들여질 수 있지만, 전월세 상승은 매달 지출되는 생계비 문제다. 따라서 임대료 불안은 중산층·청년층·무주택층의 정치적 불만으로 이어질 가능성이 크다.

출처 한국갤럽

4. 정부 부동산 정책 평가는 왜 낮은가

현 정부 부동산 정책에 대한 평가는 긍정 26%, 부정 46%로 부정평가가 더 높았다. 대통령 직무수행평가가 50%대를 회복한 흐름과 비교하면, 부동산 분야만큼은 정부 신뢰가 상대적으로 낮다고 볼 수 있다.

긍정평가 이유로는 집값 안정화 노력, 다주택자 규제, 보유세 강화, 신뢰와 기대감 등이 제시됐다. 반면 부정평가 이유로는 집값 상승 억제 실패, 대출 한도 제한, 과도한 규제, 시장원리 무시, 임대료 상승 우려 등이 제시됐다.

이 결과는 정부가 강한 규제 신호를 보내고 있음에도 국민 다수가 “정책이 시장을 충분히 안정시키지 못하고 있다”고 느끼고 있음을 보여준다. 정책 방향이 강한 것과 정책 신뢰가 높은 것은 다르다.

5. 전세제도 인식: 폐지보다 유지 여론

전세제도에 대해서는 장점이 더 많고 향후에도 필요한 제도라는 응답이 54%였다. 반면 단점이 더 많고 향후 사라져야 할 제도라는 응답은 28%였다.

전세 사기, 보증금 반환 리스크, 갭투자 문제에도 불구하고 전세제도 유지 여론이 우세한 이유는 분명하다. 월세 전환에 따른 주거비 부담이 크기 때문이다. 국민 입장에서는 전세의 위험을 알고 있지만, 월세화의 부담도 동시에 두려워하고 있다.

전세 민심의 역설: 전세는 불안하지만, 월세는 더 부담스럽다. 그래서 국민은 전세제도 폐지보다 보완을 원한다.

6. 정치적 해석: 부동산은 지지율의 선행지표

이번 부동산 여론은 이재명 정부에 강한 경고를 보낸다. 대통령 지지율이 회복세를 보이더라도 부동산 민심이 악화되면 지지율은 다시 흔들릴 수 있다. 역대 정부에서 부동산은 단순한 경제정책이 아니라 정권 신뢰를 평가하는 핵심 기준이었다.

부동산은 숫자보다 체감이 앞선다. 집값이 실제로 얼마나 올랐는지보다 “앞으로 더 오를 것 같다”는 불안이 먼저 여론을 움직인다. 전월세 가격이 실제로 얼마나 상승했는지보다 “내 계약 갱신 때 더 부담이 커질 것 같다”는 심리가 민심을 흔든다.

이번 조사에서 집값과 임대료 상승 전망이 모두 높게 나타났고, 부동산 정책 부정평가가 긍정평가를 앞섰다는 점은 이재명 정부가 경제·민생 성과를 국정 지지율로 연결하기 위해 반드시 넘어야 할 과제를 보여준다.

7. 향후 관전 포인트

• 수도권 아파트 가격: 서울과 수도권 상승 기대가 계속되면 정책 부담은 커진다.
• 전월세 가격: 임대료 상승은 무주택층의 직접 불만으로 이어진다.
• 공급정책 속도: 발표보다 실제 착공·입주 일정이 중요하다.
• 대출규제: 실수요 보호와 투기 억제 사이의 균형이 필요하다.
• 전세제도 보완: 폐지보다 보증 안정성 강화가 여론에 더 부합한다.

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대통령실 대한민국 국회 국토교통부 한국부동산원 세널리 정치경제 전체보기

결론: 부동산 민심은 정부보다 시장을 더 보고 있다

한국갤럽 7월 1주 부동산 조사는 이재명 정부에 분명한 과제를 던진다. 국민은 집값과 임대료가 오를 가능성을 높게 보고 있고, 정부 부동산 정책에 대해서는 부정적 평가가 우세하다.

정치적으로 이는 매우 중요한 신호다. 대통령 지지율이 회복됐더라도 부동산 정책 신뢰가 낮으면 국정 지지율은 언제든 다시 흔들릴 수 있다. 결국 이재명 정부의 부동산 과제는 단순히 집값을 잡는 것이 아니라, 국민에게 “더 이상 불안하지 않다”는 신뢰를 주는 것이다.

이번 조사의 결론은 명확하다. 집값 상승 전망 55%, 임대료 상승 전망 65%, 부동산 정책 부정평가 46%. 부동산 민심은 아직 안정되지 않았다. 이재명 정부의 진짜 시험대는 지금부터다.

FAQ

Q. 한국갤럽 7월 1주 조사에서 집값 전망은 어떻게 나왔나요?

A. 향후 1년간 집값이 오를 것이라는 응답은 55%, 내릴 것이라는 응답은 14%였습니다.

Q. 주택 임대료 전망은 어떻게 나타났나요?

A. 전월세 등 주택 임대료가 오를 것이라는 응답은 65%, 내릴 것이라는 응답은 8%였습니다.

Q. 현 정부 부동산 정책 평가는 어땠나요?

A. 잘하고 있다는 응답은 26%, 잘못하고 있다는 응답은 46%로 부정평가가 우세했습니다.

Q. 전세제도에 대한 여론은 어떤가요?

A. 장점이 더 많고 향후에도 필요한 제도라는 응답이 54%, 단점이 더 많고 사라져야 한다는 응답이 28%였습니다.

Q. 이번 부동산 여론조사의 정치적 의미는 무엇인가요?

A. 대통령 지지율 회복에도 불구하고 부동산 정책 신뢰는 낮다는 점입니다. 부동산 민심은 향후 국정 지지율의 핵심 변수가 될 가능성이 큽니다.

조사 개요

조사기관: 한국갤럽
조사기간: 2026년 6월 30일~7월 2일
조사대상: 전국 만 18세 이상 1,005명
조사방법: 이동통신 3사 제공 무선전화 가상번호 무작위 추출, 전화조사원 인터뷰(CATI)
표본오차: 95% 신뢰수준 ±3.1%포인트
응답률: 10.2%
의뢰처: 한국갤럽 자체 조사
자료: 한국갤럽 데일리 오피니언 제667호

출처 청와대

※ 여론조사 결과는 조사 시점의 민심 흐름을 보여주는 지표입니다. 세부 내용은 한국갤럽 및 중앙선거여론조사심의위원회 자료를 함께 참고해 해석하는 것이 좋습니다.

 

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